清晨八点半，阳光透过酒店大堂高大的落地窗，在地板上投下温暖的光斑。林烨和刘雅已经在靠窗的沙发区坐下，刘雅略显拘谨地捧着一杯温水，眼神不时瞟向门口。
准时，两位穿着职业套装的女性快步走了进来。为首的是一位看起来四十岁左右的中年女性，面容普通，但笑容十分亲和，透着一股干练。她身旁跟着一位年轻些的女同事，手里拿着一个平板电脑。
“林先生早上好！我是王莉。”王姐一眼就认出了林烨和刘雅，热情地上前伸出手，目光在两人身上快速扫过。
林烨与她简单握手，指了指对面的沙发：“王姐，请坐。”
双方落座，年轻同事递上名片。
“林先生，刘小姐，看您二位气质，不像是山海本地人吧？”王姐没有立刻拿出房源资料，而是先从拉近距离开始，笑容可掬。
林烨点点头：“嗯。”
“那您二位可真是选对地方了，山海市的教育资源非常丰富，就适合买房读书。附近省份的人们都喜欢过来山海市。”王姐立刻切入正题，语速不快但条理清晰，“不过呢，很多刚来山海的朋友，容易被一些郊区的低价盘吸引，觉得便宜。但说实话，王姐我做这行十几年了，看得太多了，郊区这两年跌得是真厉害，‘腰斩’、‘膝盖斩’的都不少见。咱们市区的房子，虽然贵点，但相对来说，价值更稳定，更抗跌。”
她顿了顿，语气更加诚恳：“而且，山海市作为重点城市，外来人口多，大家最看重的是什么？是学区！为了孩子读书，砸锅卖铁都要往好学区挤。可以说，学区是山海房产价值最硬的支撑！”
这番话既显专业，又点出了核心痛点，让旁边的刘雅下意识地点了点头。
王姐观察着两人的反应，继续说道：“根据林先生您昨天给的400万预算，我分析了一下。如果咱们追求的是中央核心区那几个顶级的重点学区，这个预算大概能买到90平左右的两房或者小三房，就是楼龄稍微长一点，不太符合你说的5年内。”
她话锋一转：“但如果咱们把范围扩大到市六区的其他几个区域，学区也都是非常不错的，那选择就多了！120平以上的近新房或者已经交付的新房，都有不少选择！”
林烨听着，眉头却微微皱起，不等王姐继续介绍，直接打断道：“120平太少了，就没有200平以上的吗？”
王姐脸上的笑容微微一滞，旁边的年轻同事也有些惊讶。
400万预算，在市区还想要200平以上？
王姐迅速调整过来，